Vì sao xây nhà bị đội giá? Nguyên nhân khiến chi phí xây dựng tăng ngoài dự tính

Xây nhà bị đội giá là tình trạng không hiếm gặp, đặc biệt với những gia chủ lần đầu xây dựng. Ban đầu chi phí có thể được dự trù khá hợp lý, nhưng trong quá trình thi công lại phát sinh thêm nhiều khoản ngoài kế hoạch. Vấn đề này sẽ khiến tổng chi phí xây nhà tăng lên đáng kể và gây áp lực tài chính cho chủ nhà. Vậy đâu là nguyên nhân khiến chi phí xây dựng dễ bị đội lên và làm thế nào để hạn chế tình trạng này? Hãy cùng Anzentech đi tìm câu trả lời qua bài viết dưới đây.

Vì sao xây nhà dễ bị đội giá hơn dự tính?

Trong thực tế, chi phí xây dựng tăng so với dự toán ban đầu có thể xuất phát từ nhiều nguyên nhân khác nhau, từ khâu thiết kế đến quá trình thi công. Nhiều gia chủ khi bắt đầu xây nhà thường chỉ ước tính chi phí một cách tương đối, nhưng khi bước vào giai đoạn thực hiện thì lại phát sinh thêm nhiều hạng mục ngoài kế hoạch. Nếu không chuẩn bị kỹ lưỡng ngay từ đầu, tổng chi phí xây dựng rất dễ vượt quá ngân sách dự kiến.

Các nguyên nhân phổ biến cần lưu tâm khiến xây nhà bị đội giá

Thiếu bản thiết kế chi tiết trước khi thi công

Một trong những nguyên nhân phổ biến khiến chi phí xây nhà tăng cao là bắt đầu thi công khi chưa có bản thiết kế chi tiết. Khi bản vẽ chưa đầy đủ hoặc chỉ mang tính sơ bộ, gia chủ và đội thợ thường phải điều chỉnh phương án trong quá trình xây dựng để phù hợp với nhu cầu sử dụng thực tế. Thay đổi thiết kế giữa chừng vừa làm chậm tiến độ vừa khiến chi phí vật liệu và nhân công tăng lên. Ngoài ra, khi không có bản thiết kế rõ ràng, quá trình kiểm soát khối lượng vật tư cũng trở nên khó khăn hơn, dẫn đến tình trạng xây nhà bị đội giá.

Dự toán xây nhà ban đầu chưa sát thực tế

Xem thêm: Xây nhà trên nền đất nông nghiệp

Một số trường hợp chi phí xây dựng tăng mạnh do dự toán ban đầu chưa phản ánh đúng thực tế của công trình. Giá vật liệu xây dựng có thể thay đổi theo thời điểm, đặc biệt với các loại vật liệu như thép, xi măng hoặc cát đá. Bên cạnh đó, trong quá trình thi công có thể xuất hiện thêm những hạng mục phát sinh như gia cố móng, điều chỉnh kết cấu hoặc bổ sung các chi tiết hoàn thiện. Những yếu tố này khiến tổng chi phí xây dựng cao hơn so với kế hoạch ban đầu nếu không được tính toán trước.

Xây nhà bị phát sinh nhiều không?

Vậy xây nhà bị phát sinh nhiều không khi bắt đầu chuẩn bị xây dựng? Trên thực tế, mức độ phát sinh chi phí phụ thuộc khá lớn vào cách quản lý thi công cũng như kế hoạch ban đầu của công trình. Nếu bản thiết kế và dự toán được chuẩn bị đầy đủ, cũng như hợp đồng thi công quy định rõ các hạng mục công việc, khả năng phát sinh chi phí sẽ được kiểm soát tốt hơn. Ngược lại, khi thiếu kế hoạch chi tiết hoặc quá trình thi công không được quản lý chặt chẽ, chi phí xây dựng rất dễ tăng lên ngoài dự tính.

Top 3 sai lầm khiến chi phí xây dựng tăng cao

Ngoài các yếu tố khách quan như biến động giá vật liệu hoặc điều kiện thi công, nhiều trường hợp xây nhà bị đội giá lại xuất phát từ những sai lầm trong quá trình chuẩn bị và quản lý công trình. Khi lựa chọn nhà thầu không phù hợp, thay đổi kế hoạch trong lúc thi công hoặc quản lý vật tư chưa chặt chẽ, tổng chi phí xây dựng có thể nhanh chóng vượt quá ngân sách dự kiến.

Thay đổi thiết kế khi đã bắt đầu tiến hành

Một sai lầm khá phổ biến là điều chỉnh thiết kế khi công trình đã bắt đầu thi công. Ban đầu gia chủ có thể chỉ xây dựng theo nhu cầu cơ bản, nhưng trong quá trình thực hiện lại phát sinh thêm ý tưởng mới như thay đổi công năng phòng, mở rộng diện tích hoặc bổ sung các chi tiết trang trí. Những thay đổi này dù nhỏ nhưng nếu diễn ra nhiều lần sẽ khiến chi phí vật liệu, nhân công và thời gian thi công tăng lên đáng kể.

Quản lý vật tư không chặt chẽ

Quản lý vật tư trong quá trình xây dựng cũng ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí của công trình. Nếu không kiểm soát tốt khối lượng vật liệu nhập vào và sử dụng hàng ngày, rất dễ xảy ra tình trạng thất thoát hoặc sử dụng không đúng mục đích. Cùng với đó, khi vật liệu được mua theo từng đợt nhỏ mà không có kế hoạch rõ ràng, giá cả có thể thay đổi hoặc phát sinh thêm chi phí vận chuyển, khiến xây nhà bị đội giá.

Thi công không đúng kỹ thuật

Một vấn đề khác có thể khiến xây nhà bị đội giá là quá trình thi công không đảm bảo kỹ thuật. Trong một số trường hợp, thợ xây làm ẩu phải làm lại các hạng mục đã hoàn thiện như tường xây không thẳng, lớp trát không đạt yêu cầu hoặc hệ thống điện nước lắp đặt sai vị trí. Khi đó, công trình phải sửa chữa hoặc thi công lại từ đầu, dẫn đến phát sinh thêm chi phí nhân công, vật liệu và kéo dài thời gian hoàn thiện

Có nên tự thuê thợ xây để tiết kiệm chi phí?

Một số gia chủ lựa chọn phương án tự thuê thợ xây thay vì thuê nhà thầu trọn gói với mong muốn giảm bớt chi phí xây dựng. Cách làm này giúp chủ nhà có quyền kiểm soát nhiều hơn trong quá trình thi công, từ việc lựa chọn vật liệu đến quản lý tiến độ công trình. Tuy nhiên, bên cạnh những lợi ích nhất định, tự quản lý đội thợ cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu không có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng.

Xem thêm: Nhà nhẹ cho nền đất yếu 

Kinh nghiệm xây nhà tối ưu chi phí, đảm bảo chất lượng công trình

Ưu điểm khi tự thuê thợ xây

Khi tự thuê thợ xây, gia chủ có thể chủ động lựa chọn vật liệu và kiểm soát chất lượng công trình. Chủ nhà có thể trực tiếp quyết định loại vật liệu sử dụng, thời điểm mua vật tư hoặc thay đổi phương án thi công nếu cần. Trong một số trường hợp, không thông qua nhà thầu trung gian cũng giúp giảm bớt chi phí quản lý và có thể tiết kiệm một phần chi phí nhân công so với phương án thuê thi công trọn gói.

Rủi ro khi tự quản lý đội thợ

Dù có những lợi ích nhất định thì tự quản lý đội thợ xây cũng đi kèm với nhiều khó khăn. Nếu không có kinh nghiệm tổ chức thi công, gia chủ có thể gặp khó khăn khi kiểm soát tiến độ công trình hoặc điều phối công việc giữa các đội thợ khác nhau. Nếu không có kế hoạch thi công rõ ràng, công trình rất dễ phát sinh các hạng mục ngoài dự kiến, khiến xây nhà bị đội giá. Đây cũng là lý do nhiều người băn khoăn có nên tự thuê thợ xây hay không khi chuẩn bị xây nhà.

Khi nào nên và không nên tự thuê thợ xây

Tự thuê thợ xây thường phù hợp với những công trình nhỏ hoặc đơn giản với khối lượng công việc không quá phức tạp và gia chủ có thể dễ dàng theo dõi quá trình thi công. Tuy nhiên, đối với các công trình có quy mô lớn hoặc yêu cầu kỹ thuật cao, phương án này có thể tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu người quản lý thiếu kinh nghiệm. Trong những trường hợp đó, lựa chọn đơn vị thi công chuyên nghiệp có thể giúp đảm bảo chất lượng công trình và hạn chế các chi phí phát sinh ngoài kế hoạch.

Nếu chuẩn bị kỹ từ khâu thiết kế, dự toán đến lựa chọn đơn vị thi công, gia chủ hoàn toàn có thể kiểm soát chi phí và hạn chế phát sinh không cần thiết. Nếu bạn đang chuẩn bị thi công và cần được tư vấn giải pháp hạn chế xây nhà bị đội giá, tối ưu chi phí, hãy liên hệ ngay với Anzentech để được hỗ trợ chi tiết.