Nhà khung thép Module, lắp ghép tiền chế, lắp ghép: Đâu là lựa chọn lý tưởng?

Hiện nay, nhà khung thép mô-đun với sự linh hoạt cao, dễ dàng ứng dụng cho nhiều mục đích khác nhau đang dần nhận được sự quan tâm đặc biệt từ đông đảo quý khách hàng. Tuy nhiên, vẫn còn không ít thắc mắc về nhà mô-đun, nhà lắp ghép và nhà tiền chế. Liệu 3 loại này có sự khác nhau hay là cùng một loại. Đâu chính là phương án lý tưởng dành cho bản thân? Hãy cùng Anzentech tìm hiểu ngay trong nội dung dưới đây.

Xem thêm: "Giải đáp nhà lắp ghép có cần xin phép không?"

Nhà khung thép mô-đun, lắp ghép tiền chế và lắp ghép có phải là ba loại khác nhau

Thực tế, cả ba loại này đều được gọi chung là nhà tiền chế. Còn nhà tiền chế hay nhà lắp ghép, nhà khung thép mô-đun, do cách gọi của từng địa phương ở Việt Nam. Tuy nhiên, nếu đi tìm hiểu sâu về lĩnh vực này thì có thể phân cấp theo mức độ kỹ thuật. 

Cấp độ 1 - nhà thép tiền chế (pre-engineered building)

Lắp ráp ở mức độ xương khung. Nhà máy chỉ gia công sẵn phần khung chịu lực thép lớn (cột, kèo, dầm). Khi mang ra công trường, thợ dựng khung thép lên, còn phần tường vách vẫn phải xây gạch hoặc lắp tôn bao che độc lập sau đó.

Cấp độ 2 - nhà lắp ghép (prefabricated building)

Lắp ráp ở mức độ bề mặt. Toàn bộ cột, dầm và vách tường (thường là các tấm panel cách nhiệt) đều được cắt sẵn theo kích thước bản vẽ từ xưởng. Ra công trường, thợ ráp các tấm vách này vào hệ khung thép nhẹ.

Nhà khung thép module sở hữu tính linh hoạt cao cùng độ bền vượt trội

Cấp độ 3 - Nhà mô-đun (modular building)

Lắp ráp ở mức độ khối không gian 3D hoàn thiện. Đây là dạng lắp ghép cao cấp nhất. Ngôi nhà được chia thành các "thùng" hoặc "khối" không gian độc lập (giống như các khối Lego). Tại nhà xưởng, đội ngũ kỹ thuật sẽ hoàn thiện cả hệ thống điện nước âm tường, sơn bả, lót sàn, thậm chí lắp sẵn thiết bị vệ sinh. Xe cẩu chỉ việc chở nguyên khối 3D này tới công trường đặt lên móng.

Và thực tế, cả 3 cấp độ này đều được ứng dụng đa dạng trong các công trình từ nhà ở dân dụng, kho bãi, xưởng sản xuất, homestay, resort nghỉ dưỡng đến nhà vườn.

Về chi phí và thời gian thi công dự án lắp ghép

Về mặt chi phí và thời gian thi công, nhà khung thép mô-đun hay nhà tiền chế (lắp ghép) ở ba cấp độ có sự thay đổi đáng kể. 

Nhà tiền chế hay nhà lắp ghép có chi phí hoàn thiện tối thiểu từ 3.8 triệu/m². 

Nhà mô-đun có chi phí cao hơn, không bán lẻ từng phần mà bán trọn gói. Chi phí từ 6.5 triệu/m². Nếu bạn cần thông tin chính xác, hãy liên hệ với hotline của chúng tôi. 

Lý do có sự khác biệt về giá

1. Nhà thép tiền chế (cấp độ khung) – tổng chi phí đầu tư lớn nhất cho dự án quy mô. 

Do sử dụng thép chịu lực hạng nặng (thép hình chữ I, H) nên giá cấu kiện thô ban đầu khá cao. 

Phần hoàn thiện (xây tường gạch, chát sơn, lát nền, đi điện nước) vẫn làm theo kiểu truyền thống tại công trường nên tốn nhiều tiền nhân công và thời gian kéo dài.

Nếu muốn tiết kiệm chi phí trên từng m², bạn có thể cân nhắc đến phương án tăng quy mô công trình. 

2. Nhà lắp ghép Panel (cấp độ bề mặt) – giải pháp tiết kiệm chi phí nhất

Đây là loại có đơn giá trọn gói rẻ nhất. Lý do là hệ khung thép của nó sử dụng thép hộp mạ kẽm trọng lượng nhẹ, và vách được làm bằng các tấm panel cách nhiệt (EPS, PU) giá thành rẻ, thi công cực nhanh.

Bạn không tốn tiền tô trát, sơn bả tường vì tấm panel đã có sẵn bề mặt phẳng đẹp.

Cấp độ này phù hợp nhất với văn phòng điều hành công trường, nhà trọ bình dân, nhà ở giá rẻ trên nền đất yếu.

3. Nhà mô-đun khối 3D (cấp độ tổ ấm hoàn thiện) – đơn giá m² cao nhất nhưng tiện lợi nhất.

Sở dĩ loại này có giá từ 7–9 triệu/m² (hoặc tính theo căn, khoảng vài trăm triệu cho căn 20–30 m²) là vì bạn đang "mua một sản phẩm hoàn chỉnh" chứ không phải thuê dịch vụ xây dựng.

Giá này đã bao gồm toàn bộ nội thất dính tường (vệ sinh, lavabo, đèn led âm trần, vách kính cường lực, sàn gỗ). 

Chi phí sản xuất tại nhà máy đắt hơn do quy trình kiểm định nghiêm ngặt và tích hợp công nghệ cao.

Nếu bạn đang hướng tới kinh doanh homestay du lịch, nhà nghỉ dưỡng sân vườn cao cấp, cần đưa vào vận hành kinh doanh ngay lập tức để thu hồi vốn. Có thể cân nhắc đến cấp độ này.

Về thẩm mỹ và tính linh hoạt của dự án

Nhà khung thép mô-đun tiền chế thiết kế hiện đại, dễ dàng tùy biến, thay đổi theo nhu cầu sử dụng của khách hàng. Các mô-đun có thể được sắp xếp và ghép nối linh hoạt, cho phép mở rộng, cơi nới hoặc nâng cấp không gian một cách dễ dàng, ít tốn kém. 

Đâu là phương án thi công phù hợp dành cho bạn?

Thực tế không có mô hình nào hoàn hảo nhất mà chỉ có mô hình phù hợp với năng lực tài chính của từng chủ đầu tư. Vậy nên, bạn nên xác định dựa trên nhu cầu cụ thể cũng như điều kiện tài chính. 

Nhà khung thép module mang đến sự đột phá trong thiết kế, công năng

Nếu quý khách cần đến một giải pháp thi công hiện đại, linh hoạt và có thể di chuyển hoặc thay đổi công năng theo thời gian như nhà khung thép mô-đun, hãy liên hệ với đơn vị chúng tôi. Chúng tôi hiểu rằng kiến tạo tổ ấm là ước mơ cả đời của nhiều gia đình. Vậy làm thế nào để kiến tạo tổ ấm đảm bảo tiết kiệm ngân sách và trở thành không gian sống chất lượng luôn được ưu tiên hàng đầu? Chúng tôi luôn sẵn lòng giải đáp thắc mắc của quý khách và đồng hành cùng quý khách trong hành trình kiến tạo tổ ấm. 

Xem thêm: "Từ ý tưởng đến hiện thực: Hành trình kiến tạo nhà lắp ghép theo bản vẽ"

Thông tin liên hệ
Công ty TNHH Dịch Vụ Xây Dựng Công Nghệ và An Toàn Anzentech
Hotline: +8494870 07 01
Địa chỉ: Số 79, đường 35, Phường Bình Trưng, Tp.Hồ Chí Minh, Việt Nam
Email: Info@anzentech.com.vn
Website: https://vietnhathousing.com.vn/